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Maison / villa à vendre - THORIGNE FOUILLARD (35235)

BIEN RARE !

Située en plein coeur de THORIGNE-FOUILLARD, au sein d'un agréable quartier résidentiel, paisible et verdoyant, à proximité immédiate des commodités, des commerces et des écoles, EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL pour cette maison de 192 m² habitables, élevée sur sous-sol total, implantée sur un terrain d'environ 600 m².

Ce bien, bénéficiant d'une très belle luminosité (exposition Sud-Ouest) et offrant de superbes volumes, comprend :

- Au sous-sol : un garage (porte motorisée) pouvant accueillir deux véhicules, un coin chaufferie/buanderie, ainsi qu’un vaste espace de stockage.

- Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard desservant un vaste salon/séjour traversant d'environ 50 m² avec cheminée (insert), une cuisine aménagée et équipée, WC indépendant avec lave-mains, ainsi qu’un « studio » composé d’une chambre, d’une salle d’eau, WC et bénéficiant d’un accès indépendant (possibilité d'y intégrer un espace kitchenette).

- Au premier étage : une mezzanine desservant une suite parentale (comprenant une chambre avec placards, une salle de bains et WC), trois autres chambres avec placard, une salle de bains (baignoire et douche), WC.

- Au deuxième étage : deux pièces avec placards.

Chauffage central au gaz de ville : plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs au premier étage (le deuxième étage est chauffé via des convecteurs électriques).

La maison est équipée de panneaux solaires. L’intégralité de l’électricité produite est revendue, permettant de dégager un revenu annuel compris entre 1 600 € et 1 800 €, selon les années.

Elle dispose également d’une cuve de récupération des eaux pluviales d'une capacité de 3 000 litres, utilisée pour un WC du rez-de-chaussée, ainsi que pour les robinets extérieurs.

VMC simple flux.

Aspiration centralisée.

Fibre.

Assainissement : tout-à-l’égout.

Montant : 595 080 €
Dont prix de vente : 570 000 €
Dont HN* : 25 080 €, soit 4,4 % TTC (charge acquéreur)

Contact : NOTARY HOME - Notaires à THORIGNE-FOUILLARD - 6 rue Duguesclin
Votre référent : Erwan MARCHAND - 02 23 27 63 63 - 06 95 57 56 27 - negociation.35150@notaires.fr
Retrouvez toutes les annonces de l'étude sur notre site : jouffrey-thorigne-fouillard.notaires.fr
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étude

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